LA BALCONADA
Barrio Residencial
Barrio Residencial
159
Hectáreas
230
Lotes
3000m2
Superficie de lote
159
Hectáreas
230
Lotes
3000 m2
Superficie cada lote
Barrio residencial donde se podrán construir viviendas unifamiliares. Es una área de increíble belleza con vistas hacia los cuatro puntos cardinales, que tiene un gran desnivel con muchos espacios comunes donde corren arroyos y abunda la vegetación nativa.
Masterplan La Balconada
Masterplan
La Balconada
Lotes disponibles
Lote 114
- Superficie: 3.184 mt2
- Orientación: Oeste
Valor: USD 55.925
Lote 115
- Superficie: 3.238 mt2
- Orientación: Oeste
Valor: USD 56.925
Lote 149
- Superficie: 3.062 m2
- Orientación: Noroeste
Valor: USD 47.520
Lote 150
- Superficie: 3.362 m2
- Orientación: Noroeste
Valor: USD 47.520
Lote 152
- Superficie: 3.416 m2
- Orientación: Noroeste
Valor: USD 45.513
Lote 153
- Superficie: 3.516 m2
- Orientación: Noroeste
Valor: USD 45.513
Lote 154
- Superficie: 3.075 m2
- Orientación: Noroeste
Valor: USD 43.975
Lote 157
- Superficie: 2.847 m2
- Orientación: Norte
Valor: USD 40.326
Lote 183
- Superficie: 3.032 m2
- Orientación: Sudeste
Valor: USD 50.325
Lote 184
- Superficie: 3.076 m2
- Orientación: Sudeste
Valor: USD 51.130
Lote 185
- Superficie: 3.108 m2
- Orientación: Sudeste
Valor: USD 51.667
Lote 186
- Superficie: 3.019 m2
- Orientación: Sudeste
Valor: USD 50.191
Lote 187
- Superficie: 3.238 m2
- Orientación: Este
Valor: USD 51.667
Lote 188
- Superficie: 3.061 mt2
- Orientación: Este
Valor: USD 51.667
Condiciones de Venta
- Valores en dólares a pagar en pesos con ajuste de CAC.
- 40% de anticipo y cuotas mensuales hasta 3 años de financiación.
Características de las villas
La construcción de viviendas en las Zonas Residenciales se rige por un estricto reglamento de Convivencia, Construcción y Gestión, que exige la utilización de tecnologías de optimización del uso de la energía, como así también generación propia para algunos usos, la clasificación en origen de los residuos sólidos domiciliarios, la separación y reutilización de aguas grises y estrictos parámetros de vertido de efluentes.
Viví La Balconada todo el año!
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Información relevante
Memoria Descriptiva
Avances de Obra
Aprobaciones
Hoja de Ruta
Reglamento
1. Descripción General del Proyecto
El Proyecto contempla el desarrollo urbanístico de 230 lotes con una superficie promedio de 3.000 mt2 ubicados al pie del Cerro Perito Moreno, localidad de El Bolsón. Sobre una superficie total de 165 has en una zona de montaña con cursos de agua e importantes espacios comunes naturales con añosa arboleda nativa.
La etapa a realizarse en esta instancia es la indicada en el Masterplan, la misma contempla el desarrollo de lotes residenciales unifamiliares, y las obras de infraestructura de servicios correspondientes descriptas en los puntos siguientes.
La realización de las distintas futuras etapas y sectores futuros será escalonada en el tiempo. Quedando al solo criterio de la parte vendedora tanto la decisión de realizar o no realizar los mismos, como en qué momento plazo y forma se ejecutarán.
2. Ubicación
El proyecto se realizará al pie del Centro de Ski, ubicado en el Cerro Perito Moreno, en la localidad de El Bolsón, Provincia de Rio Negro.
3. Compromiso Ambiental y Cuidado del Medio Ambiente
El proyecto se implanta en un medioambiente de índole natural, con bosques, ríos y poblaciones silvestres, vecino al Área Protegida Rio Azul – Lago Escondido. Mitigar los impactos ambientales negativos, así como proteger, preservar y fomentar las características del medio ambiente es prioritario para el proyecto.
En tal sentido el proyecto contempla y asume un compromiso de cuidado del medio ambiente que se traduce en amplios espacios comunes que tendrán el carácter naturales, así como el uso y reglamentación de distintas prácticas y normas referentes al cuidado de la naturaleza, preservación de la biodiversidad, conservación de la energía, manejo de residuos y otros.
4. Cursos de Agua
Se conservarán y cuidarán los cursos de agua actualmente existentes en el predio, así como los arroyos con fines paisajísticos.
5. Caminos internos y escurrimiento del terreno
Se realizarán los caminos internos previstos en el Masterplan. Los mismos serán de ripio o consolidado de tierra. También se construirán puentes, badenes y/o demás obras necesarias para el normal escurrimiento de las aguas, cruce de los cursos de agua y obstáculos naturales.
6. Energía Eléctrica
Comprende la red de distribución interna de la Urbanización. Incluye las líneas de Media y Baja Tensión y de Alumbrado de espacios comunes con las luminarias correspondientes.
7. Provisión de Agua
Comprenden la obra de captación, red de distribución, conformada por conducciones principales y secundarias.
8. Cloacas
El tratamiento de los líquidos cloacales para los terrenos unifamiliares será en forma individual a resolver por los propietarios, según lo dispuesto por el reglamento interno y estudio de impacto ambiental y normativas provinciales y municipales.
9. Acceso Principal
Se construirá una cabina de control de acceso.
10. Camino de Acceso
El desarrollo cuenta con un camino de acceso adicional al actual camino de Mallín Ahogado. Dicho camino vincula directamente el proyecto y centro de ski con la ruta 40. El camino se construyó en consolidado de tierra y ripio contemplándose la posibilidad de realizar el mismo en asfalto en el futuro.
11. Cerco Perimetral
Se construirá un alambrado perimetral en aquellas zonas necesarias, delimitando el predio de campos vecinos, pero respetando la circulación de animales silvestres.
12. Alcance de los Trabajos
Los trabajos comprenden la provisión de Materiales, Mano de Obra y Equipos para los replanteos, ejecución y ensayos de control, de los movimientos de tierra y obras de infraestructura de servicios para la Urbanización, Obras Civiles y mejoramiento de los Accesos Externos al predio, en las que se incluyen la prueba y puesta en marcha conforme a las Especificaciones y Normas e Instrucciones de la Repartición Pública o Empresa Administradora o Prestadora del Servicio, bajo cuyas Normas, Procedimientos y Supervisión se ejecutarán las Obras.
13. Normas y Procedimientos
Más allá de las especificaciones generales que rigen las obras a ejecutar, prevalecerán las de mejor práctica general establecida, y en las que se emplearán únicamente materiales y mano de obra de primera calidad.
14. Senderos
El barrio podrá contar con senderos recreativos para uso hípico, aeróbicos, bicicleta, vedados al tránsito automotor. Estos senderos no figuran en el Masterplan, su trazado será realizado teniendo en consideración el mejor aprovechamiento de los paisajes y topografía del terreno. Los propietarios aceptan la realización de estas sendas y se comprometen a otorgar las servidumbres de paso y los permisos necesarios para la realización de las mismas.
15. Modificaciones al proyecto
El presente proyecto, plano y memoria descriptiva podrá ser modificada en cualquier momento por la vendedora para solucionar cuestiones que pudieran surgir en el proceso de ejecución y aprobación del proyecto, en función de circunstancias fácticas y/o estructurales del desarrollo del Barrio y/o motivos que la vendedora considere debidamente justificados.
Memoria Descriptiva
Mayo 2025
Las obras siguen a paso firme en el barrio con el objetivo de proveer el servicio eléctrico y de agua para este año 2025.
No solo se han comprado los cables de media y baja tensión sino también los transformadores y todos los elementos eléctricos necesarios para el tendido subterráneo. También se está trabajando en los moldeados de hormigón de las subestaciones y cámaras eléctricas. Se ha comprado una retropala que permitira darle celeridad a los trabajos en el barrio.
Se han instalado 5 cámaras nuevas que permite un mejor monitoreo de todas las zonas de acceso tanto del cerro como de La Balconada.
En 35 días se terminará la construcción de los 57 pilares de la primera etapa.
A su vez comentarles también que finalizó la colocación de la señalética de todas las calles de la primera etapa
Informarles también que varios propietarios han iniciado el proceso de limpieza de sus parcelas.
Esto no solo permite el fácil acceso y recorrida interna del lote sino que minimiza el riesgo propagación de posibles incendios.
PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Hay propietarios que se mostraron interesados en iniciar el proceso de construcción.
Dicho proceso tiene varios pasos a seguir que están indicados en nuestra “Hoja de Ruta”. Para acceder a dicho documento por favor solicitarla a admin.labalconada@laderas.com.ar o bien por whatsapp al
113-883-3202
Avance de Obra
Nota: las cuotas deben estar al día para iniciar este proceso
1. Manifestación de interés de construir por parte de un propietario.
1a. Administración de La Balconada envía reglamento actualizado
2. Reunión en la oficina con propietario y Arquitecto para avance de las características del Lote previo a la visita en el lote.
2a. Nota del dueño presentando y autorizando al arquitecto (link a nota)
3. Amojonar
(solicitar contacto Agrimensor Enzo Rossini)
-. Durante este proceso se toma conocimiento si el lote va a necesitar detalle altimétrico para movimiento de suelo.
La Comisión determina si necesita estudio altimétrico para presupuestar movimiento de suelo. Presupuesto 30% parcela
4. Visita al lote. Incluye
4a: Limpieza 4 mts2 zona deseada para evaluar viabilidad y visibilidad (opcional).
4b: Inventario forestal: identificación y mapeo de ejemplares/características singulares. El Inventario forestal deberá ser presentado ante el Servicio Forestal Andino. El mapa será insumo para establecer el área de implantación. (Valor: 300U$D. Lic Barbara Ardiles)
4c: Identificación del Área de Implantación
5. Estudio de infiltración Área de Implantación.
(Valor: 200U$D)
6. Asesoramiento/Instructivo e información final entregado al Arquitecto/a. Detalles de construcción y gestión en estas latitudes/ este clima.
7.Arquitecto presenta planos en formato digital (incluye Relevamiento forestal/ características/ topografía especial) cumpliendo con todos los requisitos del Anexo II.
8. Pago de derecho Edificación La Balconada. La Comisión revisará los planos de obra presentados. Ida y vuelta hasta conformidad con nuestro reglamento.
9. Arquitecto habilitado presenta los planos en la municipalidad. Plano final impreso va a la MEB con sello de la Balconada. Propietario paga tasa municipal (valor enero 2024: 18.000$)
10. Pedido Bosques limpieza/ apeo de árboles en área de obra
El relevamiento forestal determina el número de individuos a apear y por ende, a reponer. El permiso forestal compromete al propietario del lote a realizar actividades de compensación establecidas por el Servicio Forestal Andino en forma individual.
11. Limpieza del Terreno. Apeo de árboles sobre superficie de implantación y camino de acceso. Extracción de tocones. Puede hacerlo el propietario o contratar el servicio a La Balconada.
Se entregará instructivo de forma de limpieza/ apeo de acuerdo a lo aprobado para el Plan de Cambio de Uso del Suelo
12. Al aprobarse los planos finales se
pagan los derechos de edificación a la MEB
Nota: La Balconada tiene que estar al tanto de modificaciones al plano durante la obra. Ver detalle inspecciones durante la obra.
13. Al terminar la casa, final de obra otorgado por MEB da por terminado el período de obra ante La Balconada también.
Nota:
-Apeo y limpieza de bosque del área de intervención (para obras y acceso)
Extracto del Plan de Cambio de Uso aprobado en 2021
La intervención en el bosque, se realizará en etapas acordadas con el Servicio Forestal
Andino, gestionando el material a extraer de acuerdo a su posible destino:
-la madera rolliza será estibada para su posterior utilización
-las ramas y fustes que no sean maderables se cortarán en tramos de 1 metro y serán
estibados para su posterior uso
-las ramas de menos de 5 cm de diámetro serán ubicadas al costado de la intervención en igual sentido de crecimiento, para su chipeo. Como alternativa se podrá trasladar este material a la cantera ubicada en cercanía del arroyo Pedregoso, que se considera un pasivo ambiental a recuperar.
EL PROPIETARIO DEBERÁ PAGAR AFORO POR SUPERFICIE DESMONTADA . Enero 2024: 700$/m2
Hoja de Ruta para la construcción de su vivienda en La Balconada
Descargue el documento completo de Reglamento para La Balconada - Versión Abril 2025
Reglamento
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Ángel del Agua y Perito Moreno, Depto. 3, R8430 El Bolsón, Río Negro
Fondo de la Legua 936 Piso 1
San Isidro - Buenos Aires
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Cerro Perito Moreno
